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    投资室内儿童游乐园,选址都有哪些讲究?

    2018-10-22 00:00:00    来源:18739935650    点击:11591    喜欢:0

    儿童产业消费新高潮,目前我国已成为仅次于美国的母婴童产品消费大国,在一二线城市,最当红的业态也是儿童体验业态。能够带动全家消费这一特性让儿童业态成了投资者捞金的法宝,儿童业态也逐渐成为新兴购物中心、商场的“标配”,它们甚至会开辟约15%的营运面积专供儿童娱乐,然而在投资室内儿童乐园自控飞机,转马,迷你穿梭,太空穿梭,星际探险,碰碰车,水上乐园,充气城堡,滑梯,飞椅,飘车,鲤鱼跳龙门,海洋磨盘,小摆锤,喷球车,迪斯科转盘, 斗牛设备,水路战车,蹦极,激战鲨鱼岛的过程中,选址无疑是非常重要的。


    一、商圈调研分析

    商圈调研大致分为两部分,商圈分析和地点分析。以儿童乐园为例,商圈也称交易区域,是指以乐园所在地为中心,沿着一定的方向和距离扩展,吸引顾客的辐射范围。简而言之,就是乐园吸引其顾客的地理区域。
    一个商圈一般是由所在地的中心地段构成的主要商圈,扩展到外围的次要商圈,以及带动到边缘的边际商圈,这三个部分拼接而成。
    在进行商圈调查的时候,我们建议以数字为中心,切忌凭感觉,会画图的朋友,最好能画出详细的图纸,并加以细致的文字说明,这对你最后的选择会起到至关重要的作用。你要注意的因素有这些:
    1、目标区域内的建筑及分布,建筑内人群资料及与交通的关系;
    2、目标区域内业态的具体分布,尤其关注那些小的商业气候,比如若干家同类型扎堆,分析其为什么要扎堆,其中有无龙头店,各自经营的主要项目有无冲突,如何解决,观众的反应等等,要进行详细统计;
    3、关注那些生意好的孤立店,为什么生意好?有无可能在其旁边开店借势?
    4、关注规划的变化,在一个成熟商圈内,规划的变化往往预示着后来者的巨大机会,因为老客户一般都会有“恋栈”心理,对规划变化有意无意进行排斥,反应迟钝,给后业者夺取和转移前者的优势带来了机会;


    5、几个需要单独考虑的因素,比如影响巨大的品牌店,如商圈内麦当劳、肯德基,一些人气旺盛的大型商场,这些因素经?;岣谋渖倘ζ?,并形成商圈内局部的经营小环境,需视情况加以利用;
    6、商圈外因素,如戏院、政府机关、展览会场、学校、公园等,这些因素看上去好像与商圈无关,但却经?;岽炊跃咭庀氩坏降挠跋?,在调查中关注这些因素,然后加以利用或规避。
    市场潜力大小来自区域人口的多少以及他们的购买能力,有很多指标可以反映一个区域的市场潜力,其中购买力指数尤应引起重视。比较不同商圈的购买力指数,可为发现潜在的消费市场提供依据。

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